OKT-isäntä 32

Kauppahinta 260 000 € vajaa pari vuotta sitten
Omaa rahaa oli säästetty jotain 30 000, loput 230 000 € lainaa. Lisäksi 5 000 € jäi toiselle tilille huonekaluja yms. varten.
Nyt lainaa on jäljellä 214 000 € ja talo arvo on pompannut syvimmän taantuman ajoista n. 300 000 euroon.

Laina lyhenee vauhdilla, kiitos euroajan olemattoman koron ja talon arvo on noussut tällä alueella viimeiset pari vuotta kiitos hyvän sijainnin. 30 000 euron varallisuus on noussut alla parissa vuodessa 86 000 euroon eli lähes kolminkertaistunut.

Korkoon menee reilu 300 €/kk. Lisäksi pankin takaus on jotain 30 €/kk mikä maksetaan kerran vuodessa. Loput kk-erästä menee omaan taskuun eli varallisuuden kasvattamiseen. Vastaavan okt:n vuokra (jos sellaisen onnistuu löytämään) olisi ainakin 5-kertainen korkokuluun verrattuna!

Inflaatio syö asuntolainan. 10 vuoden päästä kk-erä tuntuu naurettavan pieneltä varsinkin verattaessa silloiseen vuokratasoon. 20 vuoden päästä summa on olemattoman pieni ja sen maksaa hetkessä pois. Lisäksi asuntolaina loppuu joskus. Vuokra sen sijaan nousee tasaisen tappavasti vuodesta toiseen ja jatkuu kuolemaan tai omistusasunnon ostamiseen asti.

samaa mieltä

Samaa mieltä kanssasi ja vähän pidemmällä aikavälillä noin minäkin olen toiminut. Olen siellä loppupäässä eli lainaa ei enää ole.
Mutta mutta, nyt sohasit tahattomasti tai tahallisesti ampiaispesää.. Täällä ei noin sovi kirjoitella. Kohta saat runsaasti vastauksia, joissa kerrotaan, mitä sinun pitää vielä laskea asumiskuluihin. Loppujenlopuksi kirjoittajatoverit tietävät, että elämäsi on sangen surkeaa valtavan lainataakan uuvuttamana.. Vielä ehkäpä rehvakkaksikin sinua moititaan.
Tsemppiä bd

Sohaisija

Onhan omistusasumisen edullista sitten kun lainat korkoineen on maksettu, sehän on selvää.
Edellinen kuitenkin huomautti noista asumiskuluista, vaikka niistä ei saisikaan mainita hänen mukaansa. Omakotitalossakin on niitä asumiskuluja, kuten lämmitys, vesi, tie- tai katumaksu, jätehuolto, kiinteistövero jne. mitä kaikkea lieneekään. Vuokraisäntä maksattaa kaikki nuo vuokraajalla ja lisäksi haluaa sijoitukselleen koron, niinhän? Reilua kauppaa minusta.

Siis tuon lainan ja korkojen lisäksi on maksettava varsinaiset asumiskulut. Anteeksi nyt, että uskallan sanoa näin. En ole kenenkään puolella, en vuokraisännän, omistusasujan tai vuokraajan. Nämä ovat vain näitä tosiasioita.

1111

Niin ja kaikki mikä hajoaa menee omasta pussista eikä esim. taloyhtiön.

Asun itsekin omakotitalossa. Velkaa talosta ei enää ole mutta kaikenlaista remppaa ja laittamista on kyllä jatkuvasti.

Maksaja

Hei

Olisi tyhmä kysymys, mutta mikä on tuo pankin takaus? Olen maksanut jo kauan lainaa, mutta tuollaisesta en ole kuullut.

ei-ap

olisko joku lainaturvavakuutus työttömyyden tai sairauden varalle - villi arvaus.

Banneri

Hyvä, että täällä on varakkaita, joilla on rahaa sijoittaa asuntoihin ja muuhun.

Itse haluaisin tältä palstalta vinkkejä ja neuvoja tavalliselle ihmiselle, joiden avulla voisin elää säästeliäästi.

taloyhtiö

Taloyhtiön muodostavat osakkeenomistajat, siis korjaukset menevät osakkeenomistajan pussista, eivätkä mistään erityisestä taloyhtiön pussista. Ihan samalla tavoin kuin omakotitalossakin, omistaja maksaa.

Jopsista joo

Älkää luulkokaan satojentuhansien asuntovelalliset, että pääsisitte pelkillä lainankoroilla kuukaudessa "asumiskulut kuukaudessa" otsikon alle.
Joku kirjoitti korkojen olevan 300/kk. ok, mutta unohti mainita LYHENNYKSET, odottaako hän inflaation syövän lainan pääoman, vai onko jotenkin tyhmyyttään jättänyt kysymättä pankista, milloin sitä aletaan maksamaan?
Nääs 300eurolla/kk. ei lyhennetä satojen tuhansien velkaa vielä yhtään senttiä.
Voi hyvät hyssykät, kun on itsepetos vallalla.

Kiinteisöverot, remontit, jätevesi- vesi-sähkö-tie-maksut, jätehuolto, lämmityskulut, nämä kaikki tulee laskea asumiskuluihin ok. taloissakin, niinhän oskkeessa asuvat maksavat yhtiövastiketta, joista em. kulut katetaan.

Ok-talossa asuneena en voi muuta kuin ihmetellä, kuka voi valehdella itselleen ja uskotella muille, etteivätkö em. asumiskulut koskettaisi talonomistajia.

Omalla kohdalla jopa ruohonleikkurit, sahat, istutukset, nurmikot, ulkosaunan ja- vajan kunnossapito ja paljon paljon muuta kuuluivat asumiskustannuksiin.

Näin se menee huijarit;)))))))

Ei koskaan enää ok-taloa!
Kalliimmaksi tuli kuin nyt , omassa isossa kattoasunnossa asuminen, josta maksan yhtiövastiketta 200 euroa per kk. Suuret rempat tehty ja katutason menestyvät liikkeet maksavat niin korkeata vuokraa, että osakkaille ei jää maksamista juuri lainkaan.

Sijoitus asunnossani

asuu vuokralainen joka maksaa X euroa kuukaudessa, olen laskenut osakeyhtiön määräämän yhtiövastikkeen lisäksi vuokraan neljäsataa euroa lisää.Asunto on velaton, siis voitto (400€ ) jää lyhentämättömänä minun tililleni.
Vuokralainen maksaa itse sähkönsä, vesimaksunsa ja autotallin vuokransa lisäksi.
Jos olisi ostanut asunnon velaksi, niin vuokralainen maksaisi vaan sitten korkeampaa vuokraa, jolla lyhentäisin velkaa ja maksaisin korkoja.

osakkeenomistaja

jotkut asunto-osakkeessaan asuvat kuvittelevat
a) yhtiö on jotakin muuta kuin omistajat yhteensä
b) omassa asunnossaan ja sen ympärillä voi tehdä muutoksia, jos kukkaro vaan kestää.

Kaikkiin muutoksiin pitää olla lupa, ennen ei sentään keittiöremppaan, nyt siihenkin. Varsinkin ulospäin näkyviin muutoksiin pitää hakea lupa, ei riitä että naapuri sanoo aidanylikeskusteluissa että tee vaan, ei haittaa mua.

Olemme olleet tyytyväisiä asunto-osakeasujia jo yli 20 vuotta, ja koko elämästäni olen asunut 2/3 asunto-osakkeessa, alakoululaisena kerrostalossa samoin kuin omassa ensimmäisessä asunnossa, tämä viimeisin on rivitalo-osake. Täältä muutamme varmaankin kerrostaloon kun lapset muuttavat pois kotoa.

Onneksi on valinnanvaraa, kaikille löytyy varmasti sopiva asumismuoto olkoonkin sitten kaupunkiyksiö tai maatila kauempana liikekeskuksesta.

Jokaiselle jotakin

Minusta on hienoa, että tällä palstalla voi puhua sekä pennin venyttämisestä, että sijoittamisesta. Minä kun teen molempia yhtä aikaa.

Entä verot

Asuntosijoittaja unohti mainita verot. Ei neljäsataa jää nettona tilillesi, vaan verottaja vie siitä osan, paljonko lienee veroprosentti?

ei unohtanut

jokainen useamman asunnon omistaja tietää mitkä ovat veromenot, niistä ei kantsi huudella;)

hesassa omistanut

Asuntosijoittaminen on eri asia kuin yhden omistusasunnon osto.

Pk-seudulla asunnon ostaminen vielä saattaa "kannattaa", muualla massa hintojen nousut on vähän niin ja näin, vaikka pk-seudun perässä yritetään notkua. Kyse on kuitenkin seudun vetovoimasta, jos sitä ei ole ei asunnotkaan mene kaupaksi.

Muuttaessani pois Helsingistä jouduin myymään asuntoni koska uudessa kaupungissakin piti asunto olla. Sain pienellä lisälainalla pienen rivarikämpän, vaikka möin yksiön. Huvikseni silloin laskin olisiko kannattanut olla Hesassa vuokralla. Ei olisi. 10 vuodessa asuntojen hinnat oli nousseet niin että laina ja korot huomioiden olin yleinen vuokrataso huomioiden kärsinyt vain vajaan yhtiövastikkeesta.

Lainaa lyhentäneenä ymmärrän korkean vuokrahintatason pk-seudulla. Kysynnän ja tarjonnan laki, mutta rosvokorkeat vuokrat kyllä on.

Peruskoulun käynyt

Esimerkki 1:
Jos sulla on 200 € rahaa ja 100 € lainaa, varallisuutesi on 200€ - 100 € = 100 €
Jos maksat tuosta 200 €:sta lainan pois, rahaa jää 100 € mikä on siis varallisuutesi.

Lainan lyhentäminen ei siis ole sinällään kulua, koska raha menee taskusta toiseen taskuun. Tämä raha on omistusasujalla sijoitettuna omistusasuntoon eikä sitä haudota missään taskussa.

Esimerkki 2
Pekalla on kaksi tiliä.
Tililä A on -100 € eli 100 €:n laina.
Tilillä B on 200 €.
Pekan varallisuus on siis 100 €. Pekka päättä maksaa lainan pois. Hän siirtää rahaa tililtään B tililleen A jolloin loppusaldot ovat A 0 € ja B 100 €. Varallisuus edelleen 100 €.

Käytännössä asunnon arvo nousee mukavasti kasvukeskuksissa (500 - 1 000 €/kk) ja siten saa myös mukavaa tuottoa sijoitukseen. Ja tämän sijoituksen kylkiäisenä tulee mukava asuntoetu. :D Vastaava asunto vuokraamalla maksaisi ja paljon.


Kyllä vuokra-asuminen on rahantuhlausta pahimmillaan.

Toinen äveriäs isäntä

Tuostakin saat veroetua 100 €/kk eli maksettavaksi jää vain 200 €/kk.

Tuohon hintaan saa vuokraomakotitalon kolmeksi päiväksi. :D

siru 35

Miten sinä kuvittelet että taloyhtiön kuluja maksetaan? Ei ole mitään nimetöntä, pohjatonta kaivoa josta nostetaan rahaa korjauksiin, remontteihin, siivoukseen jne. Kyllä sen kaiken kustantaa osakkeenomistajat ja mitä holtittomammin asut sen kalliimpi on yhtiövastike.

eräs asukas

Minusta kyllä etenkin vanhemmassa kohteessa pieni kokonaisvastike on pääsääntöisesti holtittoman kiinteistönpidon merkki. Se kielii yleensä siitä, ettei peruskorjauksia ole tehty ajallaan. Hetken aikaa homma voi tämmöisessä kohteessa vaikuttaa hauskalta ja halvalta, mutta hymy hyytyy, kun linjasaneeraus, ulkovaippa ja ilmanvaihto onkin kaikki tehtävä lyhyen ajan sisällä toisistaan. Vaikka myyntitilanteessa mitä väitettäisiin, talon osien tekninen käyttöikä on se mikä on ja jos korjauksia ei ole tehty ajallaan, on se osakkailta huolimatonta omaisuudenhoitoa. Sen sijaan hoitovastikkeen on toki pysyttävä kohtuudessa.

Taloyhtiön kuluissa on kuitenkin se pointti, ettei esim. taloyhtiölle rahoitusvastikkeen muodossa lyhennettävä korjausvelka ole henkilökohtaista velkaa, vaan se kohdistuu asuntoon. Siten peruskorjauksiin välttämätön rahoitus on aina saatavilla. Näin ei välttämättä ole omakotiasujalla - jos omistajalla paljon velkoja ennestään, voi pankki kieltäytyä rahoittamasta talon tarpeellista peruskorjausta. Siten se jää tekemättä ja arvo laskee. Yhtiömuotoisessa järjestelyssä saattaa toki silloinkin osakas joutua tilanteeseen, jossa ei kykene maksamaan rahoitusvastiketta, mutta itse korjaus ei jää asujan fyrkan tai velkaantumisen vuoksi kokonaan tekemättä.

Minusta parin sadan euron hoitovastike kolmiosta on todella vähän verrattuna siihen, että pihatyöt, jätehuolto, siivous ja taloyhtiön vastuulla olevien teknisten osien kuten vesi- ja viemärisysteemien ylläpito tehdään puolestani. On kuitenkin halvempaa ja tehokkaampaa, että huoltoyhtiön ruohonleikkurilla leikataan vaikkapa kymmenen taloyhtiön ruohot verrattuna siihen että sama määrä omakotiasujia hankkii kukin oman laitteen, jolla päristää nurmensa. Sama mittakaavaetu on kaikessa muussakin, jätehuollossa esimerkiksi.

Jos muuttaisin tästä omakotitaloon, pitäisi pelkästään laitehankintoihin upottaa se pari tonnia ja sitten vielä itse pitäis tehdä kaikki varsinaiset hommatkin. Huh heijaa!

1asukas

Minusta on ihan hyvä, että yhtiömuotoisessa järjestelyssä pidetään huolta siitä, ettei itse kukin saa tärvellä yhteistä omaisuutta miten haluaa. Eihän lupamenettely tarkoita mitään muuta kuin sitä, että varmistetaan, että asukkaan haluama muutostyö vaikka siellä keittiössä tehdään voimassa olevien rakennusteknisten normien mukaan. Annetaan omakotiasujien tehdä ne omin pikku kätösin näppäröidyt vaaralliset sähkökytkennät ja väärät vesieristykset, siinäpä sitten kärsivät.

Ulospäin näkyviä muutoksia ei minusta osakas saa pääsääntöisesti tehdä lainkaan, sillä talon ulkovaippa ei kuulu hänelle vaan taloyhtiölle. Tarkoitatko rivarien pergoloita tms? En nimittäin ole koskaan kuullut että sisäpuolen remontille ei olisi saanut lupaa muusta kuin suunnitelman teknisistä puutteista tai virheistä johtuen.