Plazan keskustelut etusivu
» Rekisteröidy käyttäjäksi
» Unohditko tunnuksesi?
Mene takaisin   Plaza keskustelut – Plaza > Ellit > Työ ja yhteiskunta > Kahvitunnilla
Keskustelujen ohjeet

Vastaa viestiin
 
Työkalut Hae ketjusta
14.04.09, 18:29   #1 (linkki)
tietämätön.
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Myyntihinta ja velaton hinta, mitä tarkoittavat?

Mitä tarkoittaa kun asuntojen hinnat ilmoitetaan myyntihinta xxx ja velaton hinta xxx?
  Vastaa viestiin
14.04.09, 18:36   #2 (linkki)
yks selvitys
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Velaton hinta on se, jonka ostaja joutuu maksamaan asunnosta.
Myyntihinta + jokin velka jota asuntoon on tehty esim. kattokorjaus, ilmastointia paranneltu, korjailtu parvekkeita tms. ja siihen otettu edullista taloyhtiönlainaa.
Ostaja voi toki ostaessaan asunnon maksaa sen lainan pois tai ottaa vastatakseen lainan hoidosta esim. yv:n muodossa tai muilla kuukausimaksuilla.
Aina yhtiömuotoisissa osaketaloissa yhteisesti maksetaan talossa tehtyjä korjauksia, joita aiemmin esimerkin omaisesti selostin. Jokainen osakas maksaa joko neliöiden tai osakeluvun mukaisesti.
Ymmärsitkö?
  Vastaa viestiin
14.04.09, 20:35   #3 (linkki)
Siis se tarkoitti
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
että
myyntihinta = myyjälle maksettava hinta
velaton hinta = myyjälle maksettava hinta + ko. osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus

Yhtiölainaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä lisäksi ns. rahoitusosana. Yhtiövastike on silloin kuukausittain
vastikeosuus + rahoitusosuus

Toki sen saa maksaa yhtiälle poiskin, jos paremmaksi katsoo, mutta yöeensä vain määräaikoina, esim kerran- tai puolivuosittain.
  Vastaa viestiin
14.04.09, 21:30   #4 (linkki)
tietämätön.
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Kiitos.
Ilmoitetaanko rahoitusvastikkeen osuus usein summana tuon yhtiövastikkeen kanssa vai tekeekö asunnon ostaja jonkun oman järjestelyn, kuinka se maksetaan?
  Vastaa viestiin
15.04.09, 06:32   #5 (linkki)
esim...
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja tietämätön.
Kiitos.
Ilmoitetaanko rahoitusvastikkeen osuus usein summana tuon yhtiövastikkeen kanssa vai tekeekö asunnon ostaja jonkun oman järjestelyn, kuinka se maksetaan?
Kyllä se on määrätty etukäteen.
Esim. asunnon kustannukset ilmoitetaan usein:
Hoitovastike: 201,60 € / kk
Rahoitusvastike: 504,00 € / kk
Vesimaksu: 14,00 € / hlö / kk
>>Maksat siis nämä yhteensä/kk

Ja asunnon myynti-ilmoituksessa yleensä kerrotaan esim
Velaton hinta: 243 220 €
Myyntihinta: 134 000 €
Velkaosuus: 109 219,74 €



  Vastaa viestiin
15.04.09, 07:35   #6 (linkki)
sivhos
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Asunnon todellinen hinta on velaton hinta.Sitten muut kulut,sähkö,vesi,vastike,ne eivät liity asunnon hintaan.Myyntihinta on se,millä saat lunastettua kohteen itsellesi,hallintaoikeuden,miten kauppaehdoissa on määritelty.Myyntihinnan ja velattoman hinnan erotuksen ostaja rahoittaa omalla tavallaan.Maksaa velkaosuuden pois samantien tai muulla myyjän kanssa sovitulla tavalla.
  Vastaa viestiin
15.04.09, 12:24   #7 (linkki)
Höpönhöpö
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja sivhos
Asunnon todellinen hinta on velaton hinta.Sitten muut kulut,sähkö,vesi,vastike,ne eivät liity asunnon hintaan.Myyntihinta on se,millä saat lunastettua kohteen itsellesi,hallintaoikeuden,miten kauppaehdoissa on määritelty.Myyntihinnan ja velattoman hinnan erotuksen ostaja rahoittaa omalla tavallaan.Maksaa velkaosuuden pois samantien tai muulla myyjän kanssa sovitulla tavalla.
Ei siitä velan poismaksamisesta voi myyjän kanssa sopia.
  Vastaa viestiin
15.04.09, 13:04   #8 (linkki)
Tarkkaavainen
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja esim...

Ja asunnon myynti-ilmoituksessa yleensä kerrotaan esim
Velaton hinta: 243 220 €
Myyntihinta: 134 000 €
Velkaosuus: 109 219,74 €
Kyllä tuo velaton hinta yleensä ilmoitetaan ihan tasan samaksi kuin myyntihinta + velkaosuus, eli edellä olevassa esimerkissä velaton hinta olisi 243219,74 euroa taikka velkaosuus olisi 109220 euroa. Tällöin luvut täsmäävät keskenään.
  Vastaa viestiin
15.04.09, 13:59   #9 (linkki)
no jåå
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
tuo esimerkki on suoraan etuovi.comista poimittu, välittäjäfirman jättämä ;)
  Vastaa viestiin
16.04.09, 09:31   #10 (linkki)
ostaajamyy
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
velkaosuus

Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja Höpönhöpö
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja sivhos
Asunnon todellinen hinta on velaton hinta.Sitten muut kulut,sähkö,vesi,vastike,ne eivät liity asunnon hintaan.Myyntihinta on se,millä saat lunastettua kohteen itsellesi,hallintaoikeuden,miten kauppaehdoissa on määritelty.Myyntihinnan ja velattoman hinnan erotuksen ostaja rahoittaa omalla tavallaan.Maksaa velkaosuuden pois samantien tai muulla myyjän kanssa sovitulla tavalla.
Ei siitä velan poismaksamisesta voi myyjän kanssa sopia.
Se velka maksetaan yhtiölle, ei myyjälle.
Se on siis osuus taloyhtiön lainasta.
  Vastaa viestiin


16.04.09, 10:34   #11 (linkki)
kaupasta
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Esisopimus

Velan poismaksusta voi toki sopia myyjän kanssa. Voi tehdä esim sitovan esisopimuksen kaupasta ja maksaa myyjälle velkaosuus. Myyjä maksaa velan taloyhtiölle ja kun se osuus on selvä, niin tehdään lopullinen kauppakirja.
Itse olen toiminut näin, kun kyseessä oli aravalainoitettu asunto, jota ei muuten olisi saanut myydä vapaasti.
Yleensähän velkaosuuden voi yhtiössä maksaa pois pari kertaa vuodessa lainan lyhennysaikoina.
  Vastaa viestiin
16.04.09, 16:35   #12 (linkki)
sivhos
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Otetaan alusta.Kuka on myyjänä,voisiko puhua,omistajana?Taloyhtiö,urakoitsija,joku yksityinen?Joku on kuitenkin myyjänä ja silloin myyjän kanssa sovittava asiat.Jos kohde on myynnissä välittäjällä,välittäjä ei ole myyjä.Myyjä,omistaja, myy ja asiakas ostaa ja maksaa miten myyjän kanssa sopivat.
  Vastaa viestiin
18.04.09, 00:05   #13 (linkki)
sdlöfsöll
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja kaupasta
Velan poismaksusta voi toki sopia myyjän kanssa. Voi tehdä esim sitovan esisopimuksen kaupasta ja maksaa myyjälle velkaosuus. Myyjä maksaa velan taloyhtiölle ja kun se osuus on selvä, niin tehdään lopullinen kauppakirja.
Itse olen toiminut näin, kun kyseessä oli aravalainoitettu asunto, jota ei muuten olisi saanut myydä vapaasti.
Yleensähän velkaosuuden voi yhtiössä maksaa pois pari kertaa vuodessa lainan lyhennysaikoina.
Ei ole kovinkaan paljoa järkeä maksaa velatonta hintaa, jos on mahdollisuus valita. arvonlisävero maksetaan koko kauppahinnasta.
  Vastaa viestiin
18.04.09, 01:17   #14 (linkki)
sivhos
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Selvennys.Kiinteistökaupat,osakekaupat,niistä ei makseta arvonlisäveroa.Näissä on kysymys varainsiirtoverosta.Valtio rohmuaa 4% yleisesti ottaen kauppasummasta.Määrätyissä tapauksissa ko.veroa ei tarvi maksaa.Katsokaa netistä,varainsiirtovero.
  Vastaa viestiin
18.04.09, 06:58   #15 (linkki)
sdlöfsöll
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja sivhos
Selvennys.Kiinteistökaupat,osakekaupat,niistä ei makseta arvonlisäveroa.Näissä on kysymys varainsiirtoverosta.Valtio rohmuaa 4% yleisesti ottaen kauppasummasta.Määrätyissä tapauksissa ko.veroa ei tarvi maksaa.Katsokaa netistä,varainsiirtovero.
Lukihäiriö. Varainsiirtoveroa tarkoitin.
  Vastaa viestiin
18.04.09, 17:56   #16 (linkki)
riippuu pitkälti tilanteesta
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja sdlöfsöll

Ei ole kovinkaan paljoa järkeä maksaa velatonta hintaa, jos on mahdollisuus valita. arvonlisävero maksetaan koko kauppahinnasta.
Kyllä kannattaa laskea kumpi on edullisempaa, koska maksaessaan velattoman hinnan pääsee hyödyntämään asuntolainan korkovähennystä verotuksessa koko maksusummalle. Plus jos jättää taloyhtiövelan rahoitusvastikkeeksi, niin silloin siihen juoksevat omat korot... Jos aikoo asua pitkään niin ehdottomasti kannattaa maksaa velka pois heti, jos vain siihen on varaa ja velka on merkittävä.

Ja jos on ensiasunnon ostaja, niin varainsiirtoveroa ei mene ollenkaan.
  Vastaa viestiin
20.04.09, 16:47   #17 (linkki)
Yksi pointti
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Kannattaa miettiä myös asunnon jälleenmyynnin helppoutta, jos on lähivuosina myymässä. Voi olla helpompi myydä kämppä pienemmällä myyntihinnalla, vaikka velkaosuutta olisikin rutkasti jäljellä. Jos koko velkaosuus on maksettu kerralla pois, asunnon myyntihinta on korkea, ja jotkut potentiaaliset ostajat eivät ehkä saa koko tälle summalle pankista lainaa.
  Vastaa viestiin
20.04.09, 17:11   #18 (linkki)
kantsii laskelmoida
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
juuri tuon myynnin varalta, koska taloyhtiön lainaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausi kerrallaan, eikä velan aiheuttama lisä ole välttämättä edes iso.
Meillä homma skulasi mainiosti ja saimme omamme pois hyvin pian.
  Vastaa viestiin
20.03.11, 12:38   #19 (linkki)
dippe
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
siis kertokaa nyt totuus asunnon hinnasta

Myytävät Uudiskohteet, HELSINKI, Uusimaa - Etuovi.com


Mikä, tai siis kumpi noiden asuntojen hinta siis on, tuo korkeempiko? Jos näin on niin miten ihmeessä kukaan pystyy, siis tavan tallaaja, ostamaan itselleen asuntoo stadista?

Iso kiitos !
  Vastaa viestiin
20.03.11, 12:58   #20 (linkki)
dippe
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
lisäys

Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja dippe Näytä viesti
Myytävät Uudiskohteet, HELSINKI, Uusimaa - Etuovi.com


Mikä, tai siis kumpi noiden asuntojen hinta siis on, tuo korkeempiko? Jos näin on niin miten ihmeessä kukaan pystyy, siis tavan tallaaja, ostamaan itselleen asuntoo stadista?

Iso kiitos !

Pitääkö ostajan lopulta (hamaassa tulevaisuudessa)siis maksaa toi isompi summa tosta kämpästään? Vai mitä summa tarkoittaa?
  Vastaa viestiin


20.03.11, 13:37   #21 (linkki)
Velaton = kokonaan oma
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja dippe Näytä viesti
Pitääkö ostajan lopulta (hamaassa tulevaisuudessa)siis maksaa toi isompi summa tosta kämpästään? Vai mitä summa tarkoittaa?
Kyllä.
Velaton hinta on kokonaishinta.
Myyntihinta on "kynnysraha", erotus maksetaan rahoitusvastikkeena, ajan kanssa (tai koko velaton hinta kerralla).

Persaukinen etsiköön halvempia asuntoalueita. Niitäkin löytyy.
  Vastaa viestiin
20.03.11, 13:48   #22 (linkki)
bonuslanD
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
mistä löytyy halvempia?

Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja Velaton = kokonaan oma Näytä viesti
Kyllä.
Velaton hinta on kokonaishinta.
Myyntihinta on "kynnysraha", erotus maksetaan rahoitusvastikkeena, ajan kanssa (tai koko velaton hinta kerralla).

Persaukinen etsiköön halvempia asuntoalueita. Niitäkin löytyy.

No tietty jostai lähiöstämut sieltä ei tänäpäivänä kukaan järkevä ihminen osta.
  Vastaa viestiin
20.03.11, 15:26   #23 (linkki)
Davis.....
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Onko tuo alue millasta, liian levotonta?

http://kuluttaja.etuovi.com/crometap...00&.rpkg=18542

Status?
  Vastaa viestiin
20.03.11, 18:59   #24 (linkki)
realistisesti
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Myyntihinta on se jonka maksat asunnon myyjälle (nyk.omistajalle) ja velaton hinta on myyntihinta plus asuntokohtainen velka yhtiölle.

Varainsiirtoveron maksat myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta.
Myöhemmin voit sopia taloyhtiön kanssa yhtiövelan maksutavasta - joko kerralla tai rahoitusvastikkeena kuukausittain. Sitä ei tarvitse päättää kaupanteossa.

Asunnon arvo eli kokonaishinta on se velaton hinta.
Jos esim. naapurin samanlaisesta on maksettu taloyhtiövelka ppois, on hänellä myyntihintana tuon velattoman suuruinen summa.
  Vastaa viestiin
21.03.11, 12:03   #25 (linkki)
höpö höpö
(Vierailija)
 
Viestejä: n/a
Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja bonuslanD Näytä viesti
No tietty jostai lähiöstämut sieltä ei tänäpäivänä kukaan järkevä ihminen osta.
Päinvastoin. Etenkin sijoittajalle pääkaupunkiseudulla ainoat järkevästi tuottoa tarjoavat kohteet löytyvät lähiöistä. Ja meille muille järkeville, joilla lompakko ei ole pohjaton, se lähiö on myöskin oikein mainio (ja taloudellisesti ottaen ainut) vaihtoehto. Lähiöissä asuu suurin osa pääkaupunkiseudun ihmisistä, aivan tavallisia yhteiskunnan tukipilareita siis. Olisiko paikallaan tarkistaa omaa asennettasi? Se on aika pieni osa kansaa, joka pystyy pääkaupunkiseudulta edes lähiöstä ostamaan niitä 3000++ eur/neliö -asuntoja mikä hintataso nyt on.
  Vastaa viestiin
Vastaa viestiin

Tagit
Tyhjä


>Työkalut Hae ketjusta
>
Hae ketjusta:

Laajennettu haku