Kaisa

Heippa,

Onkohan kellään kokemusta asunnon ostamisesta / vuokraamisesta Natalin alueelta (tai muualtakin päin brasiliaa) ? Onko netti sivuja joita kannattaa lueskella tai voiko netistä seurailla myynnissä olevia asuntoja?
Kaikenlainen informaatio on kaivattavaa.

KL

Netissä voi usko vaan seurata myytäviä asuntoja. Googlaa real estate brasil, niin saat haulla 8 340 000 tulosta. Siitä vaan selailemaan.

xxx

Itse olen käyttänyt oheista palvelua:
http://www.imoveisvirtuais.com.br/

Jos et meinaa pysyvämmin muuttaa sinne, en ihan heti keksi miksi kannataisi ottaa riski ja investoida kiinteään omaisuuteen. Jos siellä aikoo viettää vain pari kuukautta/vuosi, on helpompaa ja huolettomampaa vuokrata. Vakituisempaa oleiluun tietysti sitten ehdottomasti kannattaa ostaa.

Huoneisto on turvallisempi vaihtoehto, mutta ei ehkä niin miellyttävä kuin talo.

No, kannattaa mennä sinne ja muodostaa asiasta omat käsitykset. Ostettaessa eteen tulee pientä byrokratiaa, ja kaupat kannattaa sopia lakimiehen avustuksella. Muuten riski kusetukselle on turhan suuri.

Kaisa

Kiitoksia vinkeistä ! onkos vuokra asunnoille jotain tiettyjä sivuja vielä sitten erikseen ? Linkeistänne löytyikin mielenkiintoisia kohteita ja hintatasokin on ihan ookoo vaikka onhan se aika korkealla :S

jakke

www.brasilianasuntoja.com oli meidän apu,kun ostimme asunnon Fortalezasta.

L

Asuuko teistä kukaan vakituiseti Brasiliassa? Minkälaisia ongelmia kohtasitte kun vuokrasitte/ostitte asunnon? Miten välttyä ongelmilta?

Kaisa

Osaisiko joku kertoa näistä Fortalezan asuinalueista enemmän? Meireles alueelta on paljon myynnissä asuntoja, minkälaista tämä on ?

CC

Meireles on hyvää aluetta mm othon palace sijaitsee siellä. Itse ostaisin sieltä asunnon jos olisi pakko Fortalezasta asunto ostaa.

Minkävälittäjän sivuilta katselet asuntoja?

Kaisa

Tuolta esimerkiksi olen katsellut : www.brasilianasuntoja.com ja parilta muultakin. ON kyllä tullut todettua, että tuo Fortaleza on luultavimmin liian iso kaupunki meikäläiselle. Natal esimerkiksi voisi olla sopivampi.

TimBa

Mun ystävällä Juhalla on asunto Brasiliassa ja toimii matkailualalla, myy asuntoja.....asuu itse Bahiassa ja varmaan auttaa mielellään: juha@tripbrasil.com ja sivut: www.tripbrasil.com
Janne

tietäjä111

Asun Rio de Janeirossa ja olen vuokrannut vuosien varrella useitakin asuntoja. Ostamaan en viitsi ryhtyä, sillä maan lakien mukaan ulkomaalainen ei oikeastaan saa omistaa asuntoa paitsi jos asuu vakinaisesti maassa. Vakinaisesti voi asua vain jos on oleskelulupa ja sellaisen saa vain seuraavissa tapauksissa: Työ, lapsi brasilialaisen kanssa, avioliitto, sijoittamalla USD 50K tai jäämälllä eläkkeelle. Eläkettä tulee saada vähintään USD 2000/kk jota Brasilian valtio verottaa.

Asunto- ja muutkin kaupat Brasiliassa ovat erittäin riskialttiita, koska kehenkään ei voi luottaa pätkääkään. Kaikki asiat kannattaa hoitaa lakimiehen avulla, mutta lakimiestäkin on syytä pitää silmällä ettei lähde rahat sen matkaan.

Vuokraaminen, ainakin Riossa, on kohtalaisen hankala toimenpide sillä useinmiten vaaditaan takaaja jolla tulee olla omaisuutta. Riossa voi myös vuokrata kalustettuja väliaikais asuntoja, mutta ne ovat aika kohtuuttoman kalliita tasoon nähden.
Sitten vielä asunnon vuokraajat edellyttävät pitkiä sopimuksia 1 - 5 vuoden sopimuksia, joten ihan tavalliselle turistille ei oikein sovellu.

Muutoinkin Brasiliassa toimimiminen edellyttää kielen hallitsemista. Olen tutkaillut näitä linkkejä ja havainnut että ihan suomalaisetkin ovat aikamoisia hyväksikäyttääjiä.
Jos nyt sitten kuitenkin välttämättä haluaa sen asunnon ostaa/vuokrata niin kannattaa toimia kuten toimisi missä muualla tahansa. Ensin riittävä taustatietojen tutkinta, jotta tietää kaikki mahdolliset riskit. Brasiliassa kun ei ole samanlaista kuluttajansuojaa kuin mitä Suomessa on.

Ei muuta kuin onnea.

uuno79

jonkin verran tuota lakia tutkinut ja käsittääkseni kyllä omistaa saa kunhan vain CPF:n hankkii. Saa korjata, jos olen väärässä. Itse omistan pari kiinteistöä ja asun vakituisesti Suomessa. Ilman noita mainitsemiasi kriteereitä saa sitten olla 6kk vuodessa tontilla...

wallu3

Maaliskuun lopulla Porto de Galinhasista eräs lomalainen osti 60m2 asunnon samoilta ranoilta missä sijaitsee Armacao ja Atlantico hotellit,hinta 80000 €uron paikkeilla.Ettei mitään ale hintoja sielläkään ole kun ottaa huomioon tulotason maassa.

ole joka pyytää

vaan se joka suostuu. Aika hirveästi ylihintaa on tuossa summassa.

wallu3

jotain näinkin kliseistä vastausta odottelinkin,ilmeisestikin tämä ostaja oli ottanut hinnoista enemmän kuin selvää.Eikä ostopäätös varmaan juolahtanut mieleen ihan rannalla käveltäessä.

on Brasillian köyhintä

keskiansio on muutama sata euroa, joten 80 000 eurolla pitäisi saada ostetuksi melkoinen palatsi...

kämpän hankkinut

Ei 80 000 € ole mitenkään ihmeellinen hinta, etenkin jos asunto on rannan tuntumassa. Se on nimittäin sijainti joka maksaa, ja ero on ehkä vieläkin hurjempi kuin Suomessa. Praia on nääs brasseille erittäin tärkeä asia! Itse ostin kaksion Natalista n 100 m rannalta ja hinta pyörii tänään siinä 80-90 000 € kieppeillä. Näissä appartamentosissa on uima-allas pihalla, ravintola, kuntosali, vartiointi 24 h, siivous joka päivä jne jne, eli ne eivät ole ihan suoraan verrattavissa suomalaisiin kerrostaloihin. Samalla rahalla saa Natalista mukavan kokoisen talon jos hankkii sen 1-2 kilometrin päästä rannasta. Ei asunnon ostoon tarvii Brasiliassa asua, saati sitten olla kansalainen. CPF riittää.
Jos haluat kysellä tarkemmin paikallisia hintoja, niin ota yhteyttä vaikkapa Natalissa asuvaan ruotsalaiseen Tore Sundbergiin, http://www.bostadbrasilien.se/
Tore ei ole huijari ja keskustelu käy ruotsiksi, englanniksi ja portugaliksi. Omakin asunto on toki tarjolla vuokralle jos kiinnostaa.

ehkä mutta

mikä on CPF? Työlupa vai?

kämpän hankkinut

CPF on eräänlainen paikallinen kuvaton magneettinauhallinen id-kortti jota käytetään kun ollaan tekemisissä viranomaisten kanssa ja kun tehdään kauppaa osamaksulla ja ties missä yhteyksissä....Siinä on henkilökohtainen cpf-numero (vastannee meidän henkilötunnusta) ja syntymäaika. Joku tietää varmaankin tarkemmin asiasta. Sen saa suht helposti, eli käynti Banco do Brasilin konttorissa ja sen jälkeen jossain valtion virastossa. Parit kaavakkeet täytetään ja sillä selvä.

Kateellinen naapuri.

Naapurini omistaa talon 20 km Fortaleezasta.
Hän käy siellä noin pari kertaa vuodessa. Paikalla on talonmies/kokki, joka huolehtii paikasta.
Hän vuokraakin käsittääkseni kysestä paikkaa. Hinta vaan tulee kalliimmaksi kuin paketti matkat. Ellei sitten mene suurella lössillä , mutta mitä lomailua se sitten on?
Kysymykseni kuitenkin koski sitä, kun joku sanoi, ettei sieltä voi omistaa mitään jos ei asu siellä vakituisesti. Onko näin asia?

kuten muuallakin

latinalaisessa amerikassa raha ratkaise kaikki "ei voi tehdä"-ongelmat.

vierailija tkp

cpf ei käy henkilöllisyyden todistamisesta, siihen on toinen kuvallinen kortti nimeltään
carteira de identidade. Muutoin yleisesti keskustelusta voin 5 vuotta brasiliassa asuneena ja talon meren rannalla omistavana (tyttären nimissä tosin) todeta, että asiat siellä hoituu aivan mainiosti kun käyttää hyvää lakimiestä joka omaa suhteita, niin asioiden hoitaminen myös nopeutuu ja helpottuu huomattavasti.Lisäksi kieli on hyvä hallita. Varsinkin talo ja- maakaupoissa on hyvä olla tarkkana, eli tarkistaa myyjän oikeudet myydä, dokumenttien aitous ja oikeus, kiinnitykset sekä maksetut verot mm iptu yms seikat. Oleskelulupaa normaalisti haettaessa tarvitaan vankat perusteet joita mm on yhteinen lapsi Brasilialaisen kanssa,työpaikka, bisneskuviot. Itselläni on pysyvä oleskelulupa (peruste lapsi). Oleskeluluvan hakemiseen tarvitaan yleensä pääsäntöisesti juristin tekemä hakemus, ennen oli toisin. Asuntokauppoja varten on yleensä kaksi hintaa toinen paikallisille ja toinen mm eurooppalaisille varsinkin yksityisiltä ostettaessa. Itse pysyin kaupanteon ajan tyystiin piilossa jolloin hinta oli varsin kohtuullinen, vaimo hankki talon lapsen nimiin. Hintaan myös tietenkin vaikuttaa sijainti ja varsinkin ranta mistä talo hankitaan. Me ostimme 5 vuotta vanhan keskeneräisen talon joka remontoitiin lattiasta kattoon täysin uudeksi. Työvoimakustannukset ovat todella edulliset, mutta käsityöläisten mm timpureiden ja laattamiesten työnjälki huippulaatua. Itseltäni vei muutama kukausi tottua paikalliseen elämäntapaan, sen jälkeen elo on ollut todella hyvää ja koti suomen kaipuu rajoittunut lähinnä salmiakkiin ja kauniiseen kesään, jonka senkin kaipuun voi paikata lomailemassa Suomessa. Pakkasta ja lunta en kaipaa pätkääkään.

Matkailijat

Hei olisiko teillä kenelläkään/ tiedättekö ketään, jolla olisi vuokrattavaa asuntoa Sao Paulosta puoleksi vuodeksi? Tarvitsemme pikaisesti.

ss

Tarviiko Brasiliasta ostaessaan taloa lomakäyttöön jonkun näköistä oleskelu lupaa?? Minkälaista aluetta on ceara?? Kiitos vastauksista!! :D

Mies Riosta

Et tarvitse oleskelulupaa, etka moista varmaan saisikaan. Kuten ketjun alkupaassa todetaan niin tarvitset CPF:n, joka on ikaankuin sotu Suomessa ja tietenkin rahaa.

Taman vuoden alusta vaikeuttivat huomattavasti CPF:n saantia ulkomaalaisille. Sen saa vain ja ainoastaan Policia Federalilta ja ainoastaan tietyista pisteista.

Ceara on Brasilian kehittymattomimpia alueita. Kaytannossa vain Fortaleza on jossain maarin kehittynytta, loppu pelkkaa koyhaa aluetta. Suosittu matkakohde tosin tuo Fortaleza.

Itse jos ostaisin lomakayttoon asunnon, niin harkitsisin ennemmin Joao Pessoaa joka on Paraibassa. Huomattavasti mukavampi paikka kuin Fortaleza ja paljon turvallisempi.
Tietenkin riippuu tasan tarkkaan siita mita lomaltaan haluaa....