Kiinteistövälittäjät: asuntokauppa käy mukavasti

Eipä näy asuntokaupassa hiljenemisen merkkejä. Paikallislehdessä luki, että pienille kerrostaloasunnoille löytyy maksukykyinen tosiostaja 2 - 3 viikossa. Isommat asunnot ehtivät olla näytöllä usemmin ennen kuin saadaan riittävän paljon pyyntiä isompi tarjous eli ns. "hyvä tarjous".

Veikkaisin, että välittäjillä on selviä korotuspaineita mitä tulee pienten asuntojen hintoihin.

Kauppa käy, kunhan hinta on sopiva. Ostimme asunnon (kerrostalokaksio) viime syksynä ensimmäisellä näytöllä. Se ehti ennen kauppakirjojen allekirjoittamista olla myynnissä pari viikkoa.

Samasta talosta, ylemmästä kerroksesta on myyty täsmälleen samankokoista, yhtä hyväkuntoista kaksiota puolisen vuotta. Hintapyyntö on liian kova, vaikka sitä on laskettu moneen otteeseen. Ostajat ovat hintatietoisia, kun saman talon samankokoisten viimeksi myytyjen asuntojen hinnat ovat tiedossa, vain hullu maksaa montakymmentä tuhatta euroa enemmän. Paitsi tietysti, jos haluaa juuri tätä asuntoa hullun lailla. Silloinkin kannattaisi tehdä tarjous, koska naapuri alkaa oletettavasti olla jo aika epätoivoinen.

Hei kaikille:-)

Haluaisin ostaa asunnon mutta minulla ei ole kokemuksia.

Voisiko joku vastata seuraaviin kysymyksiini ?

1. Kuinka paljon saa tinkiä kun ostaa 3h:n asunnon?
2. Kuinka paljon saa tinkiä kun ostaa 4h:n asunnon?

3. Mikä on ero kerrostalon, rivitalon ja paritalon välillä hinnan suhteen?
4. Mikä on ero kerrostalon, rivitalon ja paritalon välillä oston suhteen?
5. Mikä on ero kerrostalon, rivitalon ja paritalon välillä myynnin suhteen?

3. Mikä on ero kerrostalon, rivitalon ja paritalon välillä sijoituksen suhteen?

Olisi tosi kiva jos joku vastaisi näihiin kysymyksiin:-)

Toivottaen erittäin hyvää kesänjatkoa:-)

T

Tinkimisestä on mahdoton antaa yleispäteviä ohjeita, koska tilanteet vaihtelevat. Jos haluamasi asunto on ollut myynnissä pitkään (niin kuin minun naapurillani edellisessä viestissäni), tinkiminen kannattaa ehdottomasti. Myyjä on halukas pääsemään eroon asunnostaan varsinkin jos on jo ehtinyt ostaa uuden, joten tarjouksen tekeminen kannattaa aina.

Mikä nyt sitten olisi sopiva tinkimisprosentti missäkin tapauksessa? Jos asunto on haluttu, se voi mennä kaupaksi alkuperäiselläkin hinnalla. Voit tarjota asunnosta (minkälaisesta tahansa, ei se ole asunnon tyypistä kiinni) 10-20 % alhaisempaa hintaa kuin ostaja pyytää. Tarjous voi mennä läpi, tai sitten ei, myyjällä on oikeus päättää, millä hinnalla asuntonsa myy.

Pari-, rivi- ja omakotitaloissa asunnot ovat yleensä suurempia kuin kerrostaloissa, mikä vaikuttaa hintaan. Myös alueen yleinen hintataso on hyvä tietää (katso netistä esim. havittelemasi asunnon talosivulta tai toteutuneet kauppahinnat maanmittaushallituksen tilastosta). Asunnon kunto ja ikä vaikuttavat hintaan, mutta eniten siihen vaikuttaa sijainti. Hyvällä alueella myös pienet, vanhat kerrostaloasunnot ovat kalliimpia kuin vähemmän halutulla.

Ostossa ja myynnissä on ainakin se juridinen ero, että kerrostalossa (ja joskus myös muunlaisissa taloissa asunto-osakeyhtiöissä) ostetaan asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet, omakotitalon ostossa ja myynnissä on kyse kiinteistökaupasta.

Alkuperäinen kirjoittaja Aina pitää asua

Eipä näy asuntokaupassa hiljenemisen merkkejä. Paikallislehdessä luki, että pienille kerrostaloasunnoille löytyy maksukykyinen tosiostaja 2 - 3 viikossa. Isommat asunnot ehtivät olla näytöllä usemmin ennen kuin saadaan riittävän paljon pyyntiä isompi tarjous eli ns. "hyvä tarjous".

Veikkaisin, että välittäjillä on selviä korotuspaineita mitä tulee pienten asuntojen hintoihin.

Miksi moinen aloitus? Ethän vain yritä todistella jotain?